Das IMMOBILIENBÜRO “la tua casa sul mare” (‘Dein Haus am Meer’) in Pomonte, an der sonnigsten Küste Elbas, ist Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach Ihrem Traumhaus am Meer. Wir bieten Ihnen eine Reihe von Immobilien, Ferienhäusern und Ferienwohnungen am Meer für den Urlaub oder zum Kauf an der Costa del Sole mit den Ortschaften: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano und Patresi oder in Marina di Campo und anderen renommierten Ortschaften Elbas. Wenn Sie hingegen ein Haus oder eine andere Immobilie auf Elba kaufen möchten, können wir Ihnen verschiedene Kaufobjekte auf Elba vorschlagen. Kauf und Verkauf, Mieten oder Vermieten von Immobilien, Häusern, Ferienwohnungen – was immer Sie suchen: an der Costa del Sole, dem exclusivsten Teil der Insel Elba, sind wir Ihre besten Ansprechspartner.
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Villa Cernia n° rif. c37081

Marciana - Loc. Sant'Andrea

villa da W2villa da W1Ubicazione satellitareaccessi ai livelli S W Eaccesso a livello Waccesso dalla stradaterrazza W2terrazza W1terrazza W3vila lato Wsoggiorno W1soggiorno W2soggiorno W3cameretta Wbagno Wvilla da Nmonolocale Eterrazza E1terrazza E2livello S da Egiardino attrezzato S1giardino attrezzato S2angolo cottura SI3&4 (7)cameretta SIbagno SIfarfalle su lavandaaccesso fiorito al livello Sgiardino botanicoi bananiparcheggioPlanimetria piano rialzatoPlanimetria Piano Seminterrato

Preis:
440.000

  • Nutzung:

    Wohnen

  • Ortschaft:

    Sant'Andrea

  • Typologie:

    Ferienhaus, Villa

  • Gesamtfläche:

    160

  • Schlafzimmer:

    4

  • Zimmer:

    6

  • Bäder:

    4

  • Entfernung vom Meer:

    300 m

  • Parkplatz:

    Ja

  • Energieeffizienzklasse:

    G

  • Altro:

    Garten und Parkplatz

Beschreibung der Immobilie

In  Panoramalage, mit Blick auf das Meer, umgeben von viel Grün und einem üppigen Garten und einem großzügigen Obstgarten, mit eigenen Parkplätzen , im Herzen von Sant'Andrea, ermöglicht dieses Haus eine vielseitige Nutzung und ist sicherlich ein bemerkenswertes Objekt.

Es befindet sich auf der rechten Seite der Straße, die zum Strand von Sant'Andrea oberhalb des Hotel La Cernia führt, kurz nach der Abzweigung nach Cotoncello. Lassen Sie das Auto auf einem der zwei Parkplätze am Straßenrand stehen, gehen Sie über die kleine Brücke zur Villa und folgen Sie einem Pfad durch den Garten.

Die Villa aus massivem Granit ist auf zwei Ebenen angeordnet. Sehen Sie sich die Fotos und Grafiken in der Galerie an. Das Obergeschoss ist derzeit in zwei Einheiten unterteilt: Auf der West-Seite befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Eingang-Wohn-Ess-Kochbereich, mit Blick auf eine große Panoramaterrasse, mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auf der Ost-Seite befindet sich ein großes Studio mit Badezimmer, mit einer weiteren Panoramaterrasse, die mit der vorherigen verbunden ist. Auf der unteren Ebene, Kellergeschoss, befindet sich eine weitere Zweizimmerwohnung mit Bad.

Die Außenbereiche sind großzügig angelegt: Neben den darüber liegenden Terrassen gibt es einen sehr gepflegten Garten mit Blütenessenzen und Sträuchern heimischer Arten und einer gemauerten Tischtennisplatte. Auf der Bergseite, aber nicht nur, gibt es verschiedene Obstbäume, wie Zitrusfrüchte, Aprikosen, Feigen. Das Grundstueck verfuegt auch ueber eine eigene Quelle, die schon seit Jahren zur Bewaesserung des Gartens genutzt wird. 

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von etwa 114 Quadratmetern. Die Terrassen haben eine Gesamtfläche von ca. 65 Quadratmetern. Das Land hat eine Gesamtkonsistenz von etwa 900 Quadratmetern. Die entsprechende Bruttowohnfläche beträgt etwa 160 Quadratmeter. Der noch verhandelbare Kaufpreis beträgt 440.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von ca. 2900 € / qm entspricht, was fuer ein Objekt mit diesen Eigenschaften in einer prestigetraechtigen Gegend wie Sant'Andrea ein hervorragender Preis ist.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Bemerkenswert ist auch, dass das Gebäude  mit wenig Aufwand umgebaut werden kann und  die beiden Wohneinheiten auf der oberen Ebene zum Beispiel in eine einzelne Wohnung umgewandelt werden können, wobei die zusammengelegte Wohnung noch vergrößert werden kann (indem z.B. ein östlicher Seitenraum hinzufügt wird). Das untere Stockwerk kann man als Taverne und/oder  Gästezimmer verwenden.

Detaillierte Informationen über den aktuellen Status, mögliche zukünftige Aktionen und über die wirtschaftlichen Aspekte im Zusammenhang mit dem Kauf werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

 

Ausstattung und besonderheiten

Besonderheiten

Lage


Adresse: Via San Gaetano, 57030, Sant'Andrea, Marciana, Livorno, Italia

Courtagepassus

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1 Einführung

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2 Anwendung dieser Richtlinie

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5.1 Rechtsgültige Bedingungen

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8 Aktualisieren von oder Zugreifen auf Ihre persönlichen Daten

Gemäß dem Datenschutzgesetz in Europa haben Sie verschiedene Rechte in Bezug auf Ihre persönlichen Daten, die wir verarbeiten.

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Wenn Sie mit der Art und Weise, wie wir Ihre Anfrage bearbeitet haben, unzufrieden sind, können Sie Ihr Anliegen an den Datenschutzbeauftragten weiterleiten, indem Sie eine E-Mail an info@latuacasasulmare.it senden

9 Änderungen dieser Richtlinie

Wie sich auch unser Unternehmen ständig verändert, so kann auch diese Richtlinie geändert werden. Bei Änderungen der Richtlinie werden wir geeignete Maßnahmen ergreifen, um Sie auf die Änderung aufmerksam zu machen. Damit Sie darüber informiert sind, zu welchem Zeitpunkt etwaige Änderungen vorgenommen werden, enthält diese Richtlinie ein Gültigkeitsdatum, das Sie am Dokumentende finden.

10 Antrag auf Zugriff auf persönliche Daten/Fragen oder Beschwerden

Bei Fragen zu dieser Richtlinie, zu der beschriebenen Verarbeitung Ihrer Daten oder bei Bedenken oder Beschwerden hinsichtlich der Anwendung der Richtlinie oder falls Sie einen Antrag stellen möchten, um Ihre Rechte in Bezug auf die persönlichen Daten, die wir über Sie verwalten, auszuüben, wenden Sie sich wie nachfolgend beschrieben an uns:

• per E-mail an info@latuacasasulmare.it oder
• Agenzia Immobiliare La Tua Casa Sul Mare, Via degli Oleandri 8, 57030 Marciana – Loc. Pomonte, Isola d’Elba, Livorno

Alle Anträge auf Zugriff auf Ihre persönlichen Daten müssen schriftlich per Post oder E-Mail erfolgen. Wir beantworten Ihre Anträge per Post, E-Mail, Telefon oder einem anderen Kommunikationsweg, den wir für angemessen erachten

Gültig seit: Mai 2018

Suchen Sie eine Ferienwohnung oder Ferienhaus auf der Insel Elba in ruhiger Lage, nah am Meer – zum mieten oder kaufen, für den Urlaub oder für’s Leben ? Dann empfehlen wir Ihnen eines der Dörfer der Costa del Sole: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano und Patresi. Ideal für alle Outdoor-Aktivitäten, am Meer und gleichzeitig zu Füßen der Berge bietet Elba mit der Costa del Sole einmalige Möglichkeiten in einer zauberhaften Landschaft für den Familienurlaub oder mit dem Partner.
Suchen Sie hingegen ein wenig mehr Abwechslung mit Veranstaltungen und Ausgehmöglichkeiten, empfehlen wir den renommierten Badeort Marina di Campo mit dem größten Sandstrand der Insel Elba. Ideal für Familien mit Kindern in verschiedenem Alter.
Auch die anderen Ortschaften der Insel Elba sollten Sie kennenlernen. Alle sind einzigartig und bieten noch heute den Flair Italiens ohne den Massentourismus anderer Orte.

Aber auch um den Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie kümmern wir uns gern. Möchten Sie ein Haus, eine Villa, eine Wohnung, ein Grundstück, ein Geschäft, Bar, Restaurant, Hotel oder eine andere Immobilie auf Elba kaufen oder verkaufen, beraten wir Sie gerne diskret und professionell und bieten Ihnen eine Auswahl an verschiedenen, ausgewählten Objekten.