Das IMMOBILIENBÜRO “la tua casa sul mare” (‘Dein Haus am Meer’) in Pomonte, an der sonnigsten Küste Elbas, ist Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach Ihrem Traumhaus am Meer. Wir bieten Ihnen eine Reihe von Immobilien, Ferienhäusern und Ferienwohnungen am Meer für den Urlaub oder zum Kauf an der Costa del Sole mit den Ortschaften: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano und Patresi oder in Marina di Campo und anderen renommierten Ortschaften Elbas. Wenn Sie hingegen ein Haus oder eine andere Immobilie auf Elba kaufen möchten, können wir Ihnen verschiedene Kaufobjekte auf Elba vorschlagen. Kauf und Verkauf, Mieten oder Vermieten von Immobilien, Häusern, Ferienwohnungen – was immer Sie suchen: an der Costa del Sole, dem exclusivsten Teil der Insel Elba, sind wir Ihre besten Ansprechspartner.
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Hotel Locanda dell'Amicizia n° rif. c13040

Campo nell'Elba - Loc. Seccheto

La Locanda dell'Amiciziaingresso-4ingressoalbergo intero in Vallebuia Secchetoalbergo intero; in alto blocco vecchio, in basso blocco nuovoblocco vecchio con ristoranteblocco nuovoTav 1 Corografia FTav 1a Planimetria generale FTav 1b Estratto di mappa Fterrazzo panoramico ristorante (2)terrazzo panoramico ristorante (1)terrazza panoramica con tavoli e ombrelloni (4)terrazza panoramica con tavoli e ombrelloni (7)terrazza panoramica con tavoli e ombrelloni (13)vista dalla terrazza verso l'albergoterrazza panoramica con tavoli e ombrelloni (6)terrazza panoramica con tavoli e ombrelloni (5)le due terrazze del ristorantevista mare .. (4)vista mare .. (3)vista mare .. (2)terrazza solarium con vista mare (1)fiori e verde dappertuttovista dal blocco vecchio sul blocco nuovoingresso laterale blocco vecchio (1)blocco vecchio (3)blocco vecchio (2)interno blocco vecchio (2)interno blocco vecchio (4)interno blocco vecchio (1)blocco vecchio (4)interno blocco vecchio (2)blocco vecchio (1)blocco vecchio (5)parte blocco nuovo e vecchiointerno blocco vecchio (9)interno blocco vecchio (6)interno blocco vecchio con vista su blocco nuovovista dal blocco vecchio sul blocco nuovo-4blocco nuovo (2)blocco nuovo (4)blocco nuovo (3)ingressoappartamento in pietra (1)ingresso appartamento dependanceappartamento in pietra (3)area parcheggicamere blocco nuovo (5)camere blocco nuovo (3)camere blocco nuovo (4)camere blocco nuovo (6)camere blocco nuovo (8)camere blocco nuovo (7)camere blocco nuovo (2)camere blocco nuovo (1)camere blocco vecchio (3)camere blocco vecchio (1)camere blocco vecchio (2)camere blocco vecchio (4)camere blocco vecchio (5)camere blocco vecchio (6)camere blocco vecchio (8)camere blocco vecchio (10)camere blocco vecchio (13)sala pranzo interna (3)sala pranzo interna (1)sala pranzo interna (5)sala camino (2)sala camino (1)Tav 1c Cat su Sat FTav 1a Planimetria generale F-4Tav 1b Estratto di mappa F-4Tav 2 1°P FTav 3bis PR FTav 4 PT FTav 4bis PT FTav 5 PS1 FTav 5bis PS1 FTav 6 PS2 FTav 6bis PS2 FTav 8 CS P1° FTav 9 Sez Trasv tutti livelli FTav 10  CS PT FTav 11 - CS PS1 F

Preis:
Private Verhandlung in der Agentur

  • Nutzung:

    Wohnen

  • Ortschaft:

    Seccheto

  • Typologie:

  • Gesamtfläche:

    2000

  • Schlafzimmer:

    30

  • Zimmer:

    50

  • Bäder:

    34

  • Entfernung vom Meer:

    1,3 km

  • Parkplatz:

    Nein

  • Energieeffizienzklasse:

    G

Beschreibung der Immobilie

STANDORT.

Das Hotel befindet sich in SECCHETO (Süd -Westküste – sogenannte „Costa del Sole“ ) im Ortsteil Vallebuia  (siehe Tav. 1 - Corografia); ausgehend vom Vallebuia-Graben  auf der orographisch linken Seite, und erstreckt sich im Inneren des Tals, auf dem sonnigsten Teil. Die durchschnittliche Höhe beträgt ca. 130 m über dem Meeresspiegel, die Entfernung von Seccheto beträgt ca. 1250 m entlang der asphaltierten Straße, die von Marina di Campo ca. 7 km. Die berühmten Strände von Cavoli und Fetovaia sind ca. 1 km östlich und westlich von Seccheto entfernt.

Die Anlage ist in 2 separate Komplexe aufgeteilt: Der historische Hauptkomplex, mit der Rezeption, dem Restaurant , einigen Zimmern und den Wohnungen der Eigentümer. Und dem zweiten, erst 1999 erbautem Nebentrakt, der aus zwei separaten Häusern besteht. Diese wurden sehr grosszuegig gebaut und weisen im unteren Teil 6 Garagen auf.  Für ein gutes Verständnis des Grundrisses des Grundstücks siehe Tav. 1a - Allgemeine Planimetrie, Tav. 1b - Kartenausschnitt und Tav. 1c - Satellitenkatasterkarte.

VORTEILE.

Die Lage ist sehr ruhig und superpanoramisch, mit Blick auf das Meer und die Inseln Montecristo und Giglio. Es ist durch eine breite asphaltierte Straße gut mit der Küste verbunden; die Entfernung ist überschaubar, und man kann das Meer und den Strand von Seccheto auch zu Fuß erreichen, in etwa zwanzig Minuten. Die Strände von Fetovaia, Cavoli und Palombaia sind nur wenige Minuten entfernt. Gut geschützt, genießt es in der Nebensaison ein mildes Klima, während die Sommer nie glühend heiß sind, da die Sonne abends früher hinter dem Monte Cenno untergeht, und dank der Brise, die nachts vom Kamm des Monte Capanne und der Calanche herabkommt, ist es kühl und trocken.

Die Anlage ist sehr gegliedert, es gibt nirgends mehr als 3 Ebenen, es gibt viele Gärten und Terrassen, was ihm den Charakter eines Ferien-Dorfes gibt.  Jedes Zimmer hat einen eigenen Eingang von außen und eine eigene Terrasse oder Garten. Alle Zimmer sind klimatisiert. Das Restaurant ist sehr geräumig, ideal für Gruppen, aber auch für Partys und Feiern. Die Parkplätze innerhalb und außerhalb der Struktur sind sehr groß, und es können Dutzende von Autos untergebracht werden. Die Gärten sind weitläufig und gut gepflegt, voller Blumen, Zier- und Obstbäume. Die Gärten liefern viele der für das Restaurant verwendeten Zutaten. Die Wartungsbedingungen sind sehr gut. Es liegen keine dringenden Instandsetzungsmaßnahmen an.

Die Unterkunftskapazität ist hoch: von mindestens 52 bis maximal 90 Betten, was die Unterbringung großer Gruppen ermöglicht.

Ideal für eine Familienführung, mit Restaurant und Voll- oder Halbpension, aber auch umwandelbar in ein B&B mit Bar/Snack. Die Öffnungssaison ist sehr lang und reicht oft bis in die Winterferien. Das Hotel hat bereits einen seit Jahren wiederkehrenden Kundenstamm. In der Vor- und Nachsaison viele Wanderfreunde.

KONSISTENZ.

(A) HAUPTKOMPLEX. Der Hauptkomplex (siehe Tabelle 1a) ist auf fünf Ebenen, dem Trend des Hügels folgend, auf großen Terrassen gebaut, so dass die talseitigen Wände im Allgemeinen auf 1 oder 2 Ebenen begrenzt sind: 1. Stock, Zwischengeschoss (it. PR), EG (it. PT), S1 und S2. Die verschiedenen Wohnebenen mit ihren Terrassen und Gärten sind durch private Grünanlagen und Mauern, darunter auch Stützmauern, abgegrenzt und kommunizieren über Wege sowie Innen- und Außentreppen miteinander.

Die Gebäude, die der rezeptiven Tätigkeit gewidmet sind, sind auf allen 5 Ebenen angeordnet. Außerdem gibt es zwei von den Eigentümern genutzte Wohnungen, die sich im 1. Stock und in einem separaten Trakt vollkommen aus Naturstein (S1) befinden.

Sie sind Teil des Hauptkomplexes PS2. Dazu gehoeren auch zwei Garagen, ein großer Lagerraum, und ein weiteres , großes technisches Volumen. Der Hof hat eine unregelmäßige Form, umgibt die gesamte Anlage, ist in Gärten und Plätze unterteilt; die Zimmer sind in der Regel mit einem Außenhof ausgestattet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 825 Quadratmeter, die überdachte Fläche etwa 1037 Quadratmeter.

B) SEKUNDÄRKOMPLEX. Der Sekundärkomplex (siehe Tabelle 1a) besteht aus zwei Gebäuden auf jeweils drei Ebenen: 1. Etage, Erdgeschoss, Etage S1. Auf den ersten beiden Ebenen sind Hotelzimmer (jedes mit Bad), während die Erdgeschossebene als Garage und Technikräume genutzt wird. Die beiden Gebäude sind durch Terrassen, Treppen, Gärten und Gehwege miteinander verbunden.

Die überdachte Gesamtfläche der Gebäude, die den Sekundärkomplex bilden, beträgt etwa 900 Quadratmeter, von denen etwa 400 Quadratmeter nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.

C) LOCANDA DELL'AMICIZIA (zusammen die beiden Komplexe A und B).

Die Struktur umfasst 26 Zimmer, für insgesamt 52 Standardbetten, aber in den Zimmern können Betten und Kinderbetten hinzugefügt werden, bis zu einem Maximum von etwa 90 Plätzen; und 2 Wohnungen, die von den Eigentümern genutzt werden. Die gesamte überdachte Fläche der Gebäude beträgt über 1.900 Quadratmeter. Die des Grundstücks, einschließlich Gärten, Höfe, Gemüsegärten, Terrassen, Wege, Parkplätze, ist über 9.100 Quadratmeter. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt mehr als 11.000 Quadratmeter.

ANLAGE.

A) HAUPTKOMPLEX.

Im 1. Stock (siehe Tabelle 2) befinden sich 2 Aufbauten: einer wird als Rezeption genutzt, mit Balkon und Barraum, der andere beinhaltet eines der Häuser zur Nutzung durch die Eigentümer.  Die Nutzfläche beträgt 104qm, die überdachte Fläche ca. 130qm.

Bei der PR (siehe Tabelle 3) handelt es sich um einen einzigen Körper, mit Haupteingang und 3 Nebeneingängen, mit 3 Speisesälen, von denen 2 aneinander grenzen; der dritte steht in Verbindung mit einem Raum, der als Büro genutzt wird, und einem, der zur Entspannung dient, beide mit Außenzugang. Die Nutzfläche beträgt 216qm, die überdachte Fläche 264qm.

Im Erdgeschoss (siehe Tabelle 4) befinden sich 2 nebeneinander liegende Aufbauten, die jeweils aus 4 Doppelschlafzimmern und einem Schlafzimmer und einer Zweizimmerwohnung bestehen. Es gibt noch 2 weitere separate Aufbauten, einer besteht aus der Küche, der Speisekammer und einem Service-Bad, der andere aus dem Gerätelagerraum. Die Nutzfläche beträgt 178qm, die überdachte Fläche 219qm.

Im ersten Stock (siehe Tabelle 5) befinden sich 3 nebeneinander liegende Körper, die durch Außentreppen und Freiflächen miteinander verbunden sind und 4 bzw. 3 Doppelzimmer umfassen, während der dritte Körper eine Zweizimmerwohnung zur Nutzung durch die Eigentümer enthält. Diese Ebene hat eine Nutzfläche von 164qm und eine Bruttofläche von 219qm.

Im zweiten Stock (siehe Tabelle 6 und Tabelle 6bis) befinden sich 2 Aufbauten: einer besteht aus 3 Doppelschlafzimmern und der andere aus einer Zweizimmerwohnung, 2 Garagen, einem Abstellraum und einem großen Technikraum. Die Nutzfläche beträgt 162qm, die überdachte Fläche 281qm.

B) SEKUNDÄRKOMPLEX.

Im 1. Stock (siehe Tav. 8 und Tav. 9 - Querschnitt) befinden sich in jedem der 2 Körper 2 Doppelschlafzimmer mit Bad und großem überdachtem Panoramabalkon. Der stromaufwärts gelegene Körper hat eine überdachte Fläche von ca. 100 m², der stromabwärts gelegene von ca. 110 m², insgesamt also ca. 210 m² überdachte Fläche für diese Ebene.

Im Erdgeschoss (siehe Tabelle 10) hat der bergaufwärts gelegene Teil des Hauses 2 Doppelschlafzimmer mit Bad und einem großen überdachten Panoramabalkon, während der bergabwärts gelegene Teil über 3 Schlafzimmer mit den gleichen Eigenschaften verfügt. Terrassen, Passagen und Treppen vervollständigen die Strukturen. Der stromaufwärts gelegene Körper hat eine überdachte Fläche von ca. 120 Quadratmetern, während der stromabwärts gelegene Körper ca. 180 Quadratmeter hat, zusätzlich zu den Terrassen und dem Solarium, 1 für jeden Körper. Die gesamte überdachte Fläche dieser Ebene beträgt ca. 300 qm.

Bei PS1 (siehe Tabelle 11) ist jeder der beiden Körper in 3 große Garagen unterteilt, die dem Tal zugewandt sind, während sich auf der stromaufwärts gelegenen Seite große technische Räume befinden, die durch die Nutzung der Hohlräume entstanden sind und als Lager für verschiedene Gegenstände genutzt werden. Die gesamte überdachte Fläche beträgt ca. 400 qm, nicht bewohnt.

ERHALTUNGSZUSTAND UND ALTER

Das Hotel befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und erfordert keine wesentlichen Eingriffe zur Gebäudesanierung. Die Systeme sind auf dem neuesten Stand, sowohl elektrisch als auch hydraulisch.

Der Erhaltungszustand ist gut, es sind keine Spuren von Feuchtigkeit vorhanden. Auch die Einbauten aus Holz sind in gutem Zustand. Hinsichtlich des Zugangs sind nicht alle Räume behindertengerecht.

STADTKONFORMITÄT

Der Komplex wurde mit der Baugenehmigung Nr. 16 vom 4.2.1993 und der nachfolgenden Baugenehmigung Nr. 724/1994 erweitert und renoviert. Zum Zeitpunkt der Urkunde wird die Bescheinigung der staedtebaulichen und katasteramtlichen Konformität zur Verfügung gestellt werden.

 

 

Ausstattung und besonderheiten

Besonderheiten

Lage


Adresse: Via Vallebuia, 57034, Seccheto, Campo nell'Elba, Livorno, Italia

Courtagepassus

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2 Anwendung dieser Richtlinie

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Sie können auch von Ihrem Recht auf Datenübertragbarkeit Gebrauch machen, indem Sie einen Brief oder eine E-Mail an die in nachfolgendem Abschnitt 10 genannten Adressen senden.

Des Weiteren haben Sie unter Umständen die Möglichkeit, der Verarbeitung Ihrer persönlichen Daten aufgrund Ihrer besonderen Situation zu widersprechen. Sie können dies tun, indem Sie uns eine schriftliche Anfrage per Post oder E-Mail an die in nachfolgendem Abschnitt 10 genannten Adressen senden. Wenn wir zustimmen, dass Sie zu einem solchen Widerspruch berechtigt sind, werden wir Ihre persönlichen Daten nicht mehr verarbeiten..

Wenn Sie mit der Art und Weise, wie wir Ihre Anfrage bearbeitet haben, unzufrieden sind, können Sie Ihr Anliegen an den Datenschutzbeauftragten weiterleiten, indem Sie eine E-Mail an info@latuacasasulmare.it senden

9 Änderungen dieser Richtlinie

Wie sich auch unser Unternehmen ständig verändert, so kann auch diese Richtlinie geändert werden. Bei Änderungen der Richtlinie werden wir geeignete Maßnahmen ergreifen, um Sie auf die Änderung aufmerksam zu machen. Damit Sie darüber informiert sind, zu welchem Zeitpunkt etwaige Änderungen vorgenommen werden, enthält diese Richtlinie ein Gültigkeitsdatum, das Sie am Dokumentende finden.

10 Antrag auf Zugriff auf persönliche Daten/Fragen oder Beschwerden

Bei Fragen zu dieser Richtlinie, zu der beschriebenen Verarbeitung Ihrer Daten oder bei Bedenken oder Beschwerden hinsichtlich der Anwendung der Richtlinie oder falls Sie einen Antrag stellen möchten, um Ihre Rechte in Bezug auf die persönlichen Daten, die wir über Sie verwalten, auszuüben, wenden Sie sich wie nachfolgend beschrieben an uns:

• per E-mail an info@latuacasasulmare.it oder
• Agenzia Immobiliare La Tua Casa Sul Mare, Via degli Oleandri 8, 57030 Marciana – Loc. Pomonte, Isola d’Elba, Livorno

Alle Anträge auf Zugriff auf Ihre persönlichen Daten müssen schriftlich per Post oder E-Mail erfolgen. Wir beantworten Ihre Anträge per Post, E-Mail, Telefon oder einem anderen Kommunikationsweg, den wir für angemessen erachten

Gültig seit: Mai 2018

Suchen Sie eine Ferienwohnung oder Ferienhaus auf der Insel Elba in ruhiger Lage, nah am Meer – zum mieten oder kaufen, für den Urlaub oder für’s Leben ? Dann empfehlen wir Ihnen eines der Dörfer der Costa del Sole: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano und Patresi. Ideal für alle Outdoor-Aktivitäten, am Meer und gleichzeitig zu Füßen der Berge bietet Elba mit der Costa del Sole einmalige Möglichkeiten in einer zauberhaften Landschaft für den Familienurlaub oder mit dem Partner.
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Auch die anderen Ortschaften der Insel Elba sollten Sie kennenlernen. Alle sind einzigartig und bieten noch heute den Flair Italiens ohne den Massentourismus anderer Orte.

Aber auch um den Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie kümmern wir uns gern. Möchten Sie ein Haus, eine Villa, eine Wohnung, ein Grundstück, ein Geschäft, Bar, Restaurant, Hotel oder eine andere Immobilie auf Elba kaufen oder verkaufen, beraten wir Sie gerne diskret und professionell und bieten Ihnen eine Auswahl an verschiedenen, ausgewählten Objekten.