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Villetta singola a Chiessi con posto auto e giardino n° rif. c12061

Marciana - Loc. Chiessi

la casa vista da sudla casapanoramica casa e corte-posto autovista dalla camerettasoggiorno e cucinasoggiorno verso camere da lettopanoramica ingresso disimpegno bagnopanoramica soggiorno cucinapanoramica soggiorno e camerebagnocamera matrimonialecamerettacorte attrezzata e volumi seminterratigiardino e ingresso seminterratocucinetta nel seminterratoseminterrato lato Ngiardino attrezzatola casa dal giardinoterrazze sottostantiubicazione satcatastale con zona

Prezzo richiesto:
270.000

  • Utilizzo:

    Residenziale

  • Località:

    Chiessi

  • Tipologia:

    case singole, ville

  • Superficie commerciale:

    128 Mq

  • Camere da letto:

    2

  • Locali:

    4

  • Bagni:

    1

  • Distanza dal mare:

    100 m

  • Posto auto:

    Si

  • Classe energetica:

    G

  • Altro:

    con giardino, agrumeto e posto auto

Descrizione immobile

Graziosissima villetta singola, all’ingresso del minuscolo e caratteristico paesino di Chiessi, affacciata sul verde e sul mare, 3 vani con servizio, grande volume edificato sottostante, corte con parcheggio esclusivo, giardino attrezzato e frutteto, a pochi minuti dal mare, consente una fruizione ottimale della vita al mare e all’aperto.

Come si vede dalle foto riprodotte nella galleria fotografica, la casa è articolata su due livelli, di cui uno al piano rialzato, e uno seminterrato. 

L'appartamento al piano rialzato è in perfetto ordine. Arredato in modo sobrio e funzionale, è stato regolarmente affittato per vacanza. È dotato di riscaldamento ad acqua, con caldaia e radiatori; inoltre c’è un climatizzatore posizionato al centro dell’appartamento. Non necessita di alcun intervento di manutenzione, e può essere considerato un vero e proprio chiavi in mano.

All’ampio salone/pranzo/cottura, che contiene fra l’altro anche un divano-letto a due posti, si accede attraverso una porta a due ante lato strada (Nord). Dal soggiorno si passa agli altri locali: le due camere da letto e il bagno. Tutti i locali affacciano sull’esterno; dalle camere si gode un’ottima vista sul verde e sul mare.

Al piano seminterrato c’è un vasto volume utilizzato come magazzino (Cat. C2 a catasto), che si estende a tutto il soprastate appartamento, a cui si accede con una scala esterna, che conduce anche al giardino e alle terrazze dell’agrumeto. È anche dotato di una finestra lato mare. L’altezza dei locali varia da circa 2,40 a circa 2,70 m. Particolare interessante: questo volume può essere soggetto a cambio d’uso, da magazzino a residenziale, una volta effettuate le modifiche necessarie per il conseguimento dei requisiti minimi igienico-sanitari, in termini di altezza minima (m 2,70 su tutto il livello) e di rapporti illuminanti (un paio di finestre in più), tutte modifiche fattibili, consentite dall'attuale RU comunale, e costituisce pertanto un elevato valore aggiunto a questa proprietà.

La superficie coperta dell'appartamento al piano rialzato è di circa 65 mq; anche quella del locale seminterrato è di questo ordine di grandezza. Il giardino con frutteto è di circa 200 mq; la corte adibita a parcheggio, antistante l'appartamento al piano rialzato, è di quasi 50 mq. La superficie totale degli immobili in vendita è di circa 385 mq; quella commerciale di circa 128 mq. Il prezzo unitario che ne deriva è inferiore a 2250 €/mq: un affare davvero interessante, per una località ricercata ed esclusiva come Chiessi, dove non è raro imbattersi in richieste da 8.000 €/mq!

La corte Nord è molto spaziosa, adibita a posto auto esclusivo. Questo aspetto è molto importante, come sa chi conosce Chiessi, fra i paesi elbani meno dotati in parcheggi pubblici, e costituisce un vantaggio e una comodità davvero rilevanti.

Il giardino è attrezzato con tavolo in granito e sedie, e al suo livello e a quelli delle terrazze sottostanti sono presenti diversi alberi di agrumi, in piena produzione, ed altre piante da orto. Questo conferisce una frescura estremamente gradevole nei mesi estivi. Il complesso è molto tranquillo, e consente il massimo godimento della vita all’aria aperta: pasti, rinfreschi, letture, giochi. A riprova, la cucina satellite posizionata all’ingresso del locale seminterrato riprodotta in galleria. La vista sul paese sottostante e sul mare è gratificante e riposante.

Nonostante la vicinanza della strada provinciale (che peraltro in pratica ospita solo il traffico per Chiessi, che è una specie di “capolinea”, in quanto chi deve andare verso Patresi fa generalmente il giro nell’altro verso, passando da Marciana Marina, e di notte il traffico praticamente si azzera), per la sua conformazione e collocazione fra muri, case e piazze, la casa e il giardino sono molto tranquilli.

Completa questo complesso un piccolo locale tecnico, alloggiato in parte sotto la scala e in parte sotto la corte.

Dotazioni e particolarità

Particolarità

Il posto auto di proprietà a Chiessi è davvero raro, e conferisce alla villetta un notevole valore aggiunto.

L'accesso alla scogliera, in un tratto altrimenti inaccessibile, attraverso il giardino, lungo il fosso, è un altro fattore molto qualificante.

Posizione

Chiessi è uno dei paesi più esclusivi dell’Elba, caratterizzato da casette di 1-2 piani, inframezzate da orti e giardini tenuti in modo impeccabile: non c’è una casa che stoni o che sia fuori posto. Nel cuore delle terre del granito, la sua costa è formata da possenti scogliere e da una spiaggetta di ciottoli di varie dimensioni, che garantiscono all’acqua una trasparenza cristallina.

Proprio all’ingresso di Chiessi da Sud, è la prima casa sulla sinistra, dopo il ponte, a valle della strada provinciale n. 25.

La posizione è molto favorevole per la logistica: a 120 m dalla piazzetta della chiesa e ad altri 150 m dalla spiaggia di Chiessi, si trova in realtà a soli 100 m dalla scogliera di granito, in corrispondenza di un piccolo fiordo quasi esclusivo (vi accedono da terra solo i proprietari di alcune delle case vicine), che si può raggiungere direttamente dal giardino.

La posizione è anche tranquilla, perché Chiessi è una specie di capolinea, nel senso che chi deve andare nelle località verso Nord generalmente passa per Marciana, salvo i turisti che fanno il giro molto panoramico dell’Anello Occidentale, e i bus e i mezzi operativi: ma di notte non passa praticamente più nessuno.


Indirizzo: Via dei Gerani, 57030, Chiessi, Marciana, Livorno, Italia

Comma relativo alla mediazione

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- oppure via posta a Agenzia Immobiliare La Tua Casa Sul Mare, Via degli Oleandri 8, 57030 Marciana – Loc. Pomonte, Isola d’Elba
, Versione aggiornata al 22/05/2018

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