Compravendita

RESPONSABILITA’

I dati esposti sono forniti da terzi a titolo informativo e si suppongono corretti. La nostra Agenzia non garantisce la loro veridicità. L’offerta può essere soggetta ad errori, cambiamento di prezzo, omissioni e/o ritiro dal mercato senza preavviso.
Il mediatore ha tuttavia la l’obbligo di “… comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso…” art. 1759 C.C.

SPESE A CARICO DELL’ACQUIRENTE

Tasse e spese patrimoniali, IVA, notaio e registro sono da pagarsi dall’acquirente ad accordo raggiunto.

SPESE A CARICO DELLE PARTI (VENDITORE E COMPRATORE)

Rimborso spese: “Salvo patti o usi contrari il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della parte per incarico della quale sono state eseguite anche se l’affare non è stato concluso.” Art. 1756 C.C.
Provvigione : “Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento.” art. 1755 C.C.

Le provvigioni sono da concordare fra le parti secondo gli usi.

affitti turistici

CONDIZIONI GENERALI AFFITTI TURISTICI

L'immobile in oggetto è concesso in locazione esclusivamente per soddisfare esigenze abitative di natura turistica, ai sensi dell'art.1, comma 2, lettera C, della legge 431/98, e sottoposto esclusivamente alla disciplina di cui agli art. 1571 a 1614 del Codice Civile; rimanendo espressamente esclusa qualsiasi altra diversa destinazione dell'immobile locato. La durata della locazione, se non espressamente indicato, avrà la durata massima di giorni 30 (trenta). Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n. 675; legge sulla privacy). Per quanto non previsto dal presente scritto, le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.

PREZZI

I prezzi sono comprensivi di IVA, imposta di soggiorno e compenso di agenzia. Comprendono i consumi di energia elettrica, gas, acqua. NON comprendono la biancheria. NON comprendono le pulizie finali. NON comprendono la cauzione. NON comprendono eventuali costi per animali. Tali costi sono soggetti a variazioni a seconda dell'appartamento scelto, della grandezza o del periodo dell'anno. NON sono previste quote d’iscrizione.

PAGAMENTI  E RINUNCE

La prenotazione deve essere accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 30% dell'importo totale. Il saldo sarà effettuato entro il giorno di arrivo in agenzia, al più tardi alla consegna delle chiavi. In caso di disdetta tratteniamo l’intera caparra confirmatoria. Nessun rimborso sarà dovuto a chi decida di interrompere il soggiorno già iniziato.

CONSEGNA

Gli immobili saranno consegnati, arredati e provvisti di stoviglie, tra le ore 15:00 e le ore 20:00 del giorno di arrivo e dovranno essere riconsegnati entro le ore 10:00 del giorno di fine locazione.

SISTEMAZIONE

Gli appartamenti sono corredati di stoviglie e oggetti per la cucina, non sono dotati di biancheria da letto, da bagno e da cucina. Non è consentito occupare l'alloggio ad un numero di persone superiore ai posti letto indicati sul contratto di locazione, pena la risoluzione dello stesso. Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare, pena la risoluzione del contratto.

CAUZIONE

Eventuali danni arrecati all’alloggio dovranno essere risarciti. A tale scopo il cliente, alla consegna delle chiavi, dovrà versare una cauzione che varia a seconda il tipo di immobile: euro 200,00 per monolocali e bilocali; € 400,00 per trilocali e quadrilocali ed € 500,00 per le ville Tale somma sarà rimborsata al termine del soggiorno, dopo la verifica dello stato dell'immobile e delle sue dotazioni, e salvo che non siano riscontrati danni alle dotazioni e/o all’immobile. Si precisa che, nel caso in cui gli eventuali danni superino l’importo della cauzione versata, il conduttore dovrà corrispondere all’Agenzia la relativa eccedenza. In caso di partenza fuori orario d'ufficio la cauzione sarà rimborsata entro sette giorni successivi alla partenza.

PULIZIA

La pulizia finale pagata dal cliente non comprende il blocco cucina e le stoviglie, che dovranno pertanto essere obbligatoriamente lasciate perfettamente pulite. In caso di mancata o incompleta pulizia sarà addebitata la somma di € 20. In caso di reclami riguardanti le pulizie, gli stessi dovranno pervenire all’agenzia entro e non  oltre  le  ore 12.00 del  giorno  successivo all’arrivo. Per la pulizia delle altre stanze sarà addebitata una somma che varia a seconda della tipologia dell’appartamento, come riportato nelle schede descrittive dei singoli oggetti.

ANIMALI

Non è consentito portare animali negli immobili salvo preventivi accordi con l'agenzia.

RESPONSABILITA’

Per tutti i soggiorni previsti nel presente catalogo l'Agenzia Immobiliare “la tua casa sul mare” agisce unicamente come intermediaria tra gli Ospiti ed i proprietari degli immobili, non assumendo pertanto nessuna obbligazione in proprio. Gli appartamenti e ville sono stati visitati e controllati. Tutte le descrizioni sono quindi rispondenti alla realtà e redatte in assoluta buona fede; tuttavia si declina ogni responsabilità per modifiche o variazioni che dovessero essere introdotte dai titolari a ns. insaputa. In caso di reclami il Cliente è pregato di prendere immediato contatto con il ns. ufficio, confermando per iscritto le eventuali contestazioni entro 24 ore. Qualsiasi tardivo reclamo avrà valore di semplice segnalazione.
Per ogni controversia è competente il Foro di LIVORNO.

OBBLIGO DI ASSISTENZA

L'Agenzia è tenuta a prestare le misure d'assistenza all’ospite imposte dal criterio di diligenza professionale, esclusivamente con riferimento agli obblighi a proprio carico, per disposizione di legge o di contratto. L'Agenzia non è responsabile nei confronti del conduttore per l'inadempimento da parte del locatore degli obblighi a carico di quest’ultimo.

AUTORIZZAZIONE AMMINISTRATIVA

Provincia di Livorno no. 1976; iscrizione Ruolo Agenti di Affari in Mediazione del 20.04.2011. No. REA 149958 protocollo no. 8136/00 del 09.06.2011.

affitti residenziali e commerciali

RESPONSABILITA’

I dati esposti sono forniti da terzi, solamente a titolo informativo, e si suppongono corretti. La nostra Agenzia non garantisce la loro veridicità. L’offerta può essere soggetta ad errori, cambiamento di prezzo, omissioni e/o ritiro dal mercato senza preavviso.
Il mediatore ha tuttavia la l’obbligo di “… comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso…” art. 1759 C.C.

CONTRATTO DI LOCAZIONE

I contratti di locazione degli immobili vengono disciplinate dalle leggi n. 431/1998 (residenziali) e n.392/1978 (commerciali).
Sono soggetti a registrazione presso L’Agenzia delle Entrate tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili di qualsiasi ammontare, purché di durata superiore ai 30 giorni complessivi nell'anno. (L. 449/97, art. 21 co.18).  Il pagamento spetta al locatore ed al conduttore in parti uguali, ma entrambi rispondono in solido del pagamento dell'intera imposta.

OBBLIGHI DEL LOCATORE (proprietario)

Il locatore ha l’obbligo di consegnare l’immobile in buono stato di manutenzione e senza vizi, mantenerla in stato da servire all’uso convenuto e garantirne il pacifico godimento durante la locazione Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie (manutenzione straordinaria), eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. (art. 1575 segg. C.C.).

OBBLIGHI DEL CONDUTTORE (inquilino)

Il conduttore ha l’obbligo di prendere in consegna la cosa ed utilizzarla osservando la diligenza del buon padre di famiglia, deve quindi goderne in maniera oculata ed è tenuto ad eseguire con tempestività tutte le opere di ordinaria manutenzione che si rendano necessarie, oltre a riparare i danni eventualmente da lui arrecati.
Il conduttore deve pagare il corrispettivo nei termini convenuti.
Inoltre ha l’obbligo di restituire la cosa locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, salvo il deterioramento d'uso. Il conduttore ha l'obbligo di riconsegnare le chiavi dell'immobile allo scadere della locazione, provvedendo all'eventuale riparazione dei danni arrecati. (art. 1587 segg C.C.).

PROVVIGIONE

La provvigione spettante al mediatore nella locazione di beni immobili per la durata di un anno o superiore ad un anno è da corrispondersi da ambedue le parti al mediatore sul canone di un anno da concordarsi secondo gli usi.

L’AFFITTO D’AZIENDA

La disciplina civilistica dell'affitto di azienda è contemplata nell'art. 2562 c.c., il quale rimanda all’ art. 2561 che disciplina l'usufrutto di azienda. In particolare ai sensi del secondo comma dell'art. 2556 c.c., il contratto deve obbligatoriamente essere redatto per atto pubblico o per scrittura privata autenticata e deve essere depositato presso il Registro delle imprese a cura del notaio entro trenta giorni dalla stipula affinché i terzi possano averne conoscenza.

PROVVIGIONE

La provvigione spettante al mediatore è regolata secondo gli usi.