L’AGENZIA IMMOBILIARE “la tua casa sul mare” di Pomonte, sulla costa più soleggiata dell’Isola d’Elba, può aiutarti a trovare la tua casa sul mare. Ti proponiamo una selezione di case e appartamenti in affitto per la tua vacanza estiva sulla Costa del Sole: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano e Patresi, oppure a Marina di Campo e in altre pregiate località dell’Elba. Se invece vuoi comprare un immobile o un’azienda, possiamo indicarti vari oggetti in vendita all’Elba. La nostra Agenzia Immobiliare, situata nel cuore del tratto di costa più esclusivo dell’Elba, ti può guidare nella ricerca della casa in affitto o in vendita che fa per te.
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Locanda dell'Amicizia n° rif. c13040

Campo nell'Elba - Loc. Seccheto

La Locanda dell'Amiciziaingresso-4ingressoalbergo intero in Vallebuia Secchetoalbergo intero; in alto blocco vecchio, in basso blocco nuovoblocco vecchio con ristoranteblocco nuovoTav 1 Corografia FTav 1a Planimetria generale FTav 1b Estratto di mappa Fterrazzo panoramico ristorante (2)terrazzo panoramico ristorante (1)terrazza panoramica con tavoli e ombrelloni (4)terrazza panoramica con tavoli e ombrelloni (7)terrazza panoramica con tavoli e ombrelloni (13)vista dalla terrazza verso l'albergoterrazza panoramica con tavoli e ombrelloni (6)terrazza panoramica con tavoli e ombrelloni (5)le due terrazze del ristorantevista mare .. (4)vista mare .. (3)vista mare .. (2)terrazza solarium con vista mare (1)fiori e verde dappertuttovista dal blocco vecchio sul blocco nuovoingresso laterale blocco vecchio (1)blocco vecchio (3)blocco vecchio (2)interno blocco vecchio (2)interno blocco vecchio (4)interno blocco vecchio (1)blocco vecchio (4)interno blocco vecchio (2)blocco vecchio (1)blocco vecchio (5)parte blocco nuovo e vecchiointerno blocco vecchio (9)interno blocco vecchio (6)interno blocco vecchio con vista su blocco nuovovista dal blocco vecchio sul blocco nuovo-4blocco nuovo (2)blocco nuovo (4)blocco nuovo (3)ingressoappartamento in pietra (1)ingresso appartamento dependanceappartamento in pietra (3)area parcheggicamere blocco nuovo (5)camere blocco nuovo (3)camere blocco nuovo (4)camere blocco nuovo (6)camere blocco nuovo (8)camere blocco nuovo (7)camere blocco nuovo (2)camere blocco nuovo (1)camere blocco vecchio (3)camere blocco vecchio (1)camere blocco vecchio (2)camere blocco vecchio (4)camere blocco vecchio (5)camere blocco vecchio (6)camere blocco vecchio (8)camere blocco vecchio (10)camere blocco vecchio (13)sala pranzo interna (3)sala pranzo interna (1)sala pranzo interna (5)sala camino (2)sala camino (1)Tav 1c Cat su Sat FTav 1a Planimetria generale F-4Tav 1b Estratto di mappa F-4Tav 2 1°P FTav 3bis PR FTav 4 PT FTav 4bis PT FTav 5 PS1 FTav 5bis PS1 FTav 6 PS2 FTav 6bis PS2 FTav 8 CS P1° FTav 9 Sez Trasv tutti livelli FTav 10  CS PT FTav 11 - CS PS1 F

Prezzo richiesto:
Trattativa riservata in agenzia

  • Utilizzo:

    Residenziale

  • Località:

    Seccheto

  • Tipologia:

    alberghi, bar, ristoranti, B&B, CAV

  • Superficie commerciale:

    2000 Mq

  • Camere da letto:

    30

  • Locali:

    50

  • Bagni:

    34

  • Distanza dal mare:

    1,3 km

  • Posto auto:

    No

  • Classe energetica:

    G

  • Altro:

    9000 mq terreni

Descrizione immobile

LOCANDA DELL’AMICIZIA

UBICAZIONE.

La struttura è ubicata in Loc. Vallebuia (v. Tav. 1 – Corografia), a partire dal fosso di Vallebuia e in sinistra orografica, e si estende all’interno del vallone, sulla parte più soleggiata. La quota media è di circa 130 m slm, la distanza da Seccheto è di circa 1250m lungo la strada vicinale asfaltata, quella da Marina di Campo circa 7 km. Le rinomate spiagge di Cavoli e Fetovaia sono a circa 1km ad E e ad W da Seccheto.

E’ articolata su 2 corpi separati: il complesso storico, principale, con il ricevimento, il ristorante, le abitazione delle proprietarie. E il secondario, la dependance realizzata in un secondo tempo, con le grandi camere e i garage sottostanti. Per una buona comprensione della disposizione della proprietà, v. Tav. 1a - Planimetria generale, Tav. 1b – Estratto di mappa, e Tav. 1c – Catastale su satellitare.

PUNTI DI FORZA.

La posizione è molto tranquilla e superpanoramica, con vista sul mare e sulle isole di Montecristo e Pianosa. E’ ben collegata alla costa da un’ampia strada asfaltata; la distanza è contenuta, e consente di raggiungere il mare e la spiaggia di Seccheto anche a piedi, in una ventina di minuti. Le spiagge di Fetovaia, Cavoli e Palombaia sono a una manciata di minuti. Ben ridossata, in bassa stagione gode di un clima mite, mentre le estati non sono mai torride, dato che il sole tramonta prima di sera dietro il Monte Cenno, e grazie alla brezza che di notte scende dal crinale del Monte Capanne e delle Calanche, fresca e asciutta.

La struttura è molto articolata, mai più di 3 livelli, ci sono molti giardini e terrazze, ciò che le conferisce il carattere di un villaggio. Ogni camera ha un ingresso indipendente dall'esterno. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata. La sala ristorante è spaziosissima, ideale per comitive, ma anche per feste e celebrazioni. I parcheggi interni ed esterni alla struttura sono molto vasti, e ci possono essere accomodate decine di auto. I giardini sono estesi e ben curati, ricchi di fiori e di alberi ornamentali e da frutta. Gli orti forniscono molti degli ingredienti utilizzati per il ristorante. Le condizioni di manutenzione sono buone, non c’è bisogno di interventi immediati.

La capacità ricettiva è elevata: da un minimo di 52 a un massimo di 90 posti-letto, ciò che consente di alloggiare comitive anche numerose.

Ideale per una gestione familiare, con ristorante e pensione completa o mezza pensione, ma anche per essere trasformata in un B&B con bar/snack. La stagione di apertura è molto lunga, e spesso si estende anche alle feste invernali.

CONSISTENZA.

A) COMPLESSO PRINCIPALE. Il complesso principale (v. Tav. 1a) è costruito su cinque livelli, seguendo l’andamento della collina, su grandi terrazzamenti, in modo che le pareti lato valle sono generalmente limitate a 1 o 2 livelli: Piano 1°, Piano rialzato (PR), PT, Piano S1 e Piano S2. I vari livelli residenziali, e relative terrazze e giardini, sono delimitati da verde privato e muri  anche di contenimento, e comunicano fra loro mediante camminamenti e scale interne ed esterne.

I fabbricati dedicati all’attività ricettiva sono disposti su tutti e 5 i livelli. Ci sono anche due appartamenti utilizzati dai proprietari, posizionati al 1°P e al PS1.

Fanno parte del complesso principale al PS2 anche due locali ad uso garage, un grande ripostiglio, un vasto volume tecnico. Il resede è a forma irregolare, circonda tutto il complesso, si articola su giardini e piazzali; le camere sono generalmente dotate di resede pertinenziale esterno.

La superficie utile complessiva è di circa 825 mq, mentre quella coperta è di circa 1037 mq.

B) COMPLESSO SECONDARIO. Il complesso secondario (v. Tav. 1a) è costruito su due corpi, ciascuno articolato su tre livelli: Piano 1°, PT, Piano S1. I primi due livelli sono abitativi, mentre il livello PS1 è destinato a garage e a volumi tecnici. I due corpi sono collegati da terrazze, scale, giardini e camminamenti.

La superficie coperta complessiva dei fabbricati costituenti il complesso secondario è di circa 900 mq, di cui circa 400 mq non abitativi.

C) LOCANDA DELL’AMICIZIA (insieme dei due complessi A e B).

La struttura comprende 26 camere, per un totale di 52 posti letto standard, ma nelle camere possono essere aggiunti letti e lettini, fino a un massimo di circa 90 posti; e 2 appartamenti, utilizzati dalle proprietarie. La superficie coperta complessiva dei fabbricati è di oltre 1.900 mq. Quella dei terreni, fra giardini, corti, orti, terrazzamenti, percorsi, parcheggi, è di oltre 9.100 mq. Il totale della proprietà supera 11.000 mq.

ARTICOLAZIONE.

A) COMPLESSO PRINCIPALE.

Al 1°P (v. Tav. 2) ci sono 2 corpi: uno adibito a reception, con balcone e sala bar, l’altro comprende una delle abitazioni ad uso dei proprietari.  La superficie utile è di 104mq, quella coperta di circa 130mq.

Al PR  (v. Tav. 3) c’è un unico corpo, con ingresso principale e 3 secondari, con 3 sale da pranzo, di cui 2 attigue; dalla terza si comunica con una sala uso ufficio ed una uso relax, entrambe dotate di accessi esterni. La superficie utile è di 216mq, quella coperta di 264mq.

Al PT (v. Tav. 4) ci sono 2 corpi in aderenza fra loro, composti rispettivamente da 4 camere doppie e da una camera e un bilocale. Ci sono altri 2 corpi a sé stanti, uno costituito dalla cucina, dalla dispensa e da un bagno di servizio; l’altro è costituito dal locale di deposito delle attrezzature. La superficie utile è di 178mq, quella coperta di 219mq.

Al PS1 (v. Tav. 5) ci sono 3 corpi adiacenti, collegati fra loro da scale esterne e da parti scoperte,  comprendenti rispettivamente 4 e 3 camere doppie,  mentre il terzo comprende il bilocale ad uso dei proprietari. Questo livello ha una superficie utile di 164mq e lorda di 219mq.

Al PS2 (v. Tav. 6 e Tav. 6bis) ci sono 2 corpi: uno costituito da 3 camere doppie e l’altro da un bilocale, da 2 garage, da un ripostiglio, da un vasto volume tecnico. La superficie utile è di 162mq, quella coperta di 281mq.

B) COMPLESSO SECONDARIO.

Al 1°P (v. Tav. 8 e Tav. 9 – Sezione trasversale)  ciascuno dei 2 corpi comprende 2 camere doppie con bagno e grande balcone coperto panoramico. Il corpo di monte ha una superficie coperta di circa 100 mq, quello di valle di circa 110 mq, per un totale per questo livello di circa 210 mq coperti.

Al PT (v. Tav. 10) il corpo di monte consta di 2 camere doppie con bagno e grande balcone coperto panoramico, mentre il corpo di valle ne ha 3, di pari caratteristiche. Completano le strutture terrazzi, passaggi e scale. Il corpo di monte ha una superficie coperta di circa 120 mq, mentre quello di valle circa 180 mq, oltre alle terrazze e ai solarium, 1 per ciascun corpo. La superficie coperta complessiva di questo livello è di circa 300 mq.

Al PS1 (v. Tav. 11) ciascuno dei 2 corpi si articola su 3 grandi garage, affacciati sulla valle, mentre lato monte ci sono vasti spazi tecnici, ricavati utilizzando le intercapedini, utilizzati come magazzini di stoccaggio vario. La superficie coperta complessiva è di circa 400 mq, non residenziale.

STATO DI CONSERVAZIONE E VETUSTA’

L’albergo è in ottimo stato di manutenzione, e non necessita di interventi sostanziali di ristrutturazione edilizia. Gli impianti sono a norma, sia quello elettrico che quello idraulico.

Lo stato di conservazione è buono, non ci sono tracce di umidità. Anche gli infissi, in legno, sono in buono stato. Riguardo agli accessi, non tutte le stanze sono accessibili ai disabili.

CONFORMITA’ URBANISTICA

Il complesso è stato oggetto di ampliamento e ristrutturazione con concessione edilizia n. 16 del 4/2/1993 3 successivo condono edilizio n. 724/1994. In sede di rogito sarà fornita la Certificazione di Conformità Urbanistica e Catastale.

 

 

Dotazioni e particolarità

Particolarità

Posizione


Indirizzo: Via Vallebuia, 57034, Seccheto, Campo nell'Elba, Livorno, Italia

Comma relativo alla mediazione

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, Versione aggiornata al 22/05/2018

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